Este 2025 se cierra como un año en el que la inversión inmobiliaria ha mantenido su tendencia totalmente alcista, y en el que España ha ocupado una posición absolutamente central en el tablero. Primero, Madrid se ha consolidado radicalmente como foco inversor para compradores y desarrolladores internacionales; pero, en paralelo, ha estado un ejercicio más el empuje de la Costa del Sol, en general, y de Marbella y alrededores en particular.
La franja de terreno y mar que una Málaga con Gibraltar es, hoy por hoy, uno de los polos magnéticos para la inversión inmobiliaria transfronteriza. Y las razones son numerosas, convergiendo desde las puramente económicas hasta las urbanísticas y arquitectónicas pasando por las a priori más subjetivas, como el estilo de vida que se puede propiciar con más de 300 días de sol al año, con inviernos suaves y veranos moderados por el Mediterráneo.
El auge incontenible del real estate se debe en gran medida a la presencia de fondos de inversión y fondos deuda que operan a nivel transnacional. En este sentido, desde Dexter Global Finance, compañía radicada en la milla de oro marbellí y que suma seis años de liderazgo en el mercado de la financiación alternativa con capital privado, su presidenta Yeidy Ramírez es muy directa: “nos encontramos en efecto con un clima que reduce la estacionalidad y aumenta la ocupación turística casi todo el año, con conectividad internacional, con atracción ininterrumpida de residentes extranjeros… son todos factores que animan a promotores y constructores a solicitar créditos para desarrollos inmobiliarios, y que animan igualmente a empresarios de todos los sectores a acudir a préstamos con garantía hipotecaria para ampliar negocios”.
En efecto, el mercado de real estate se ha mostrado tan dinámico como resiliente, manifestando una evolución positiva en precios para los desarrolladores, gracias a la demanda exterior. Esto se ha revelado a través de la alta rentabilidad en alquiler vacacional y alquiler premium de larga duración, con una ocupación superior a la media española y entre las más altas de todo el continente europeo, con un amplio rango de oportunidades que llega hasta las villas de ultra-lujo, por encima de los 20 e incluso los 30 millones de euros en venta.
“Hemos sabido aprovechar, lo estamos haciendo, un desarrollo urbanístico de calidad, como el que se está impulsando en la última década, y estamos recogiendo los frutos. Hay una nueva generación de proyectos: con arquitectura contemporánea y sofisticada, apelando a la eficiencia energética, por supuesto a la domótica… y en promociones que disponen de servicios tipo resort. En Dexter, no obstante, nos adaptamos a las necesidades financieras de cada promotor y de cada proyecto en particular”, recalca Yeidy Ramírez.
Por añadidura, Marbella se ha instituido en marca global de lujo, a la altura de Mónaco, Dubai o Miami con un mercado premium totalmente establecido y con urbanizaciones como Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca o La Zagaleta representando la pura exclusividad. El empuje de los hoteles de 5 estrellas gran lujo, o elementos como la seguridad jurídica están haciendo el resto para atraer a perfiles de alto poder adquisitivo, desde Oriente Medio, Europa del Norte o Estados Unidos.
Como concluye Alfonso Merlos, vicepresidente de Dexter Global Finance, “concitamos y respaldamos a muy distintos perfiles, desde el inversor patrimonial que busca revalorización y estabilidad hasta el inversor de rentas que busca alta ocupación turística… o empresarios y profesionales internacionales, altamente cualificados, que se relocalizan y combinan residencia con inversión”.
